天匯成交價全世界最貴

複式戶呎價$71,280
天匯成交價全世界最貴

蘋果日報 2009年10月15日

【本報訊】本港豪宅物業市場已進入癲狂狀態，港島西半山新盤天匯 68樓 A室複式戶，昨日以驚天價 4.39億元售出，呎價達 71,280元，打破英國倫敦的紀錄，成為全球最貴分層住宅。有市民更被天價成交「嚇親」，並指香港樓價貴得恐怖，處於不合理水平。　記者：朱連峰

恒基地產發售的天匯，近日市場頻傳成交，謠言滿天飛，並一度有指恒地主席李兆基次子李家誠已預留其中一伙複式戶，送給太太徐子淇，這個謎昨日終被揭破。恒地營業部總經理林達民表示，天匯 68樓 A室複式戶，昨日落實以 4.39億元售出，呎價 71,280元，取代呎價 6.3萬元的英國倫敦 One Hyde Park頂樓單位，成為全球最貴分層住宅。
天匯 68A複式戶的成交呎價，不但較 One Hyde Park頂樓單位貴 13%，若以呎價計算，單是屋內的 169平方呎冷氣機房，已值 1,180萬元，足以購買尖沙嘴九龍站凱旋門細單位；全屋 85平方呎的窗台位也值逾 600萬元，夠買天水圍嘉湖山莊四個單位。

68A複式單位（紅框）前方全無高樓大廈，擁維港海景，樓上是 88樓。



隔一條馬路「只係 1萬蚊」
恒地未有透露買家身份，只表示買家以香港公司註冊，相信購入自用。市傳買家為內地超級富豪，林達民未有正面回應，只表示買家說話時有「濃厚普通話口音」，相信為內地富豪。
天匯複式戶究竟具備甚麼條件，能成為全球分層樓王？該單位位於物業頂樓對落「一層」，前方全無高樓大廈，擁維港煙花開揚海景。室內面積 6,158平方呎，在全港分層戶中極少有，一般只有洋房才會有如此大面積。樓盤資料稱單位的上下兩層，共有六房七廁，包括五間套房及一間影音設備房。
天價成交「嚇親」區內街坊。住在天匯對面富景花園的李先生，從記者口中得悉天匯的成交天價後，顯得難以置信，「我自己個物業同天匯只係隔一條馬路，市值呎價最貴都只係 1萬蚊。」他表示，現時樓價實在太高，尤其是豪宅物業，如果繼續上升，樓市隨時爆煲。
同區業主梁太的反應也是一樣，覺得天匯售價嚇人，她表示不敢想像香港樓價可以這麼高，「完全唔合理，我覺得樓價升得太快，市民根本買不起樓。」
此外，天匯天價成交一不離二，林達民表示，除了 68A，同層 B室複式昨日亦以 3.97億元售出，面積 6,144平方呎，呎價 64,600元，買家同樣以香港註冊公司購入。天匯昨日正式發售，首日售出逾 24伙，平均呎價 4萬元，內地客佔 20%。林達民表示，有買家斥資 4至 5億元，大手掃入三伙，為該盤暫時最大手的成交。

最高複式戶　出價近 10萬
中原地產董事總經理陳永傑表示，由於內地有不少超級富豪來港買樓，他們大多不在意價錢，買樓有如買鑽石，天價成交肯定陸續有來。林達民亦透露，天匯最大面積、最高層的 88樓連泳池複式戶，獲買家每呎出價近 10萬元。
2008年中，李兆基將所持的天匯項目 60%權益注入恒地，作價 17.5億元，呎價 12,579元。以天匯現時平均呎價 4萬元計，一年多升值逾兩倍，恒地勁賺 60億元。天匯座落西半山干德道 39號，全幢 66伙，全屬逾 2,800平方呎以上的大單位，最平單位售價也要 7,341萬元。

天匯天價單位



天匯簡介
地址：西半山干德道 39號
住宅樓層： 33層
單位總數： 66個
面積： 2,808至 7,622平方呎
入伙日期： 09年 8月
每月管理費： 4.97元/呎
發展商：恒地

68A複式戶解構及特色

天匯天價單位 複式上層



天匯天價單位 複式下層



建築面積： 6,158平方呎，另設 344平方呎平台
實用面積： 4,671平方呎
實用率： 75.9%
間隔：六房七廁，包括五間套房
客廳樓底：近 23呎高
冷氣機房：價值 1,180萬元，可買一個凱旋門細單位
全屋窗台：價值 600多萬元，可買四個嘉湖山莊單位

再創紀錄
管理費每月 3萬　夠租淺水灣
創出天價成交的西半山天匯，不但身價冠全球，連管理費也貴得驚人。天匯每呎管理費要 4.97元，應是全港分層單位之冠，以剛成交的 68樓 A室複式戶為例， 6,158平方呎，每月管理費高達 30,605元。這個全港樓王的業主每月所交的管理費，已夠租住南區豪宅。現時淺水灣道 37號 1,220平方呎海景單位，月租 3萬元。
東半山曉廬管理費每呎為 4.4元，為現時全港紀錄，但天匯管理費較曉廬還貴 13%。至於近期熱賣的尖沙嘴名鑄，每呎管理費原來只需 2.8元。
近年差不多所有發展商推銷旗下物業時，均以豪宅自居。稱得上豪宅，除了單位面積夠大，樓底超高亦成為發展商促銷新盤時的賣點，經常標榜「特高樓底」，具空間感，以展示物業豪氣。

每戶設獨立電梯
天匯 68A複式戶的樓底高達 23呎，為全港分層住宅樓底最高的物業。代理表示，現時樓底較高的豪宅有尖沙嘴名鑄複式戶，以及何文田君頤峰複式戶，兩盤樓底高度均為 21呎。天匯每戶以獨立電梯設計，只需插入智能卡，便可直達家中，私隱度高。
本報記者

天匯天價單位 地圖位置a


天匯天價單位 地圖位置b


天匯天價單位 立體地圖位置


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來源網：http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091015&sec_id=4104&art_id=13314978

山頂凌霄閣 外望a



山頂凌霄閣 外望b



後記：十年河東，十年河西；平常心遙看景致。 十載重遊，家庭樂、歡喜心，默默感恩。

(老友 夫妻老了，兒子大了，重遊舊地，雖蒼海桑田，欣桃花如面；是日霧深景淺，大小友俯覽港九兩岸，看著地圖指指點點，未減興致。見眼前建築似曾相識，或是近日城中熱論天價樓閣，回家查趣，剛巧有剪報存下，逐整理好放網分享。)